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VENDAS DE LANÇAMENTOS DE APARTAMENTOS NA CIDADE DE SOROCABA/SP - PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA - TODOS OS IMOVEIS COM GARANTIA DE ENTREGA CAIXA
sábado, 23 de abril de 2011
sexta-feira, 22 de abril de 2011
quarta-feira, 20 de abril de 2011
terça-feira, 19 de abril de 2011
PARQUE SMART - ULTIMAS UNIDADES !!!!
Muito verde, ar puro e qualidade de vida. Essas são qualidades essenciais para quem quer o melhor lugar para se viver.
Sabendo disso, a MRV Engenharia planejou para você um pedaço do paraíso, conheça o Parque Smart.
São apartamentos em condomínio fechado de 2 dormitórios à venda em Sorocaba, todos com vaga de garagem, no bairro Alto da Boa Vista.
Delicie-se com a incrível área de lazer que conta com Salão de Festas, Gazebo e Espaço Gourmet, tudo para deixar a vida ainda mais saborosa.
Bairro Alto da Boa Vista, um lugar privilegiado, e que agora está ao seu alcance.
Você está próximo a um dos maiores centros de área verde da cidade, o Parque Chico Mendes, lugar ideal para se divertir com família, amigos ou com quem você desejar.
Além disso, você possui fácil acesso pela Av. 9 de Julho e Rodovia Santos Dummont, o que resulta em menos tempo no trânsito.
Toda essa tranquilidade ainda conta com os benefícios do Minha Casa, Minha Vida, programa que ajuda você no sonho da casa própria.
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Produto: Apartamentos em Sorocaba/SP
Endereço:Avenida 3 de Março (Alto da Boa Vista - Sorocaba/SP)
Área Total do Terreno: 19120,02m²
Áreas de Uso Comum: Salão de Festas, Gazebo, Espaço Gourmet
Total de Unidades: 256 Apartamentos
Total de Garagens: 256 vagas
Tipologia das unidades:
ENTRE EM CONTATO AGORA MESMO
MARCELO PELLINI
15-8133.4765
15-3018.3817
Sabendo disso, a MRV Engenharia planejou para você um pedaço do paraíso, conheça o Parque Smart.
São apartamentos em condomínio fechado de 2 dormitórios à venda em Sorocaba, todos com vaga de garagem, no bairro Alto da Boa Vista.
Delicie-se com a incrível área de lazer que conta com Salão de Festas, Gazebo e Espaço Gourmet, tudo para deixar a vida ainda mais saborosa.
- Implantação
- Implantação croqui
- Fachada
- Espaço Gourmet
- Playground
- Espaço Fitness
- Lounge
Você está próximo a um dos maiores centros de área verde da cidade, o Parque Chico Mendes, lugar ideal para se divertir com família, amigos ou com quem você desejar.
Além disso, você possui fácil acesso pela Av. 9 de Julho e Rodovia Santos Dummont, o que resulta em menos tempo no trânsito.
Toda essa tranquilidade ainda conta com os benefícios do Minha Casa, Minha Vida, programa que ajuda você no sonho da casa própria.
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Endereço:Avenida 3 de Março (Alto da Boa Vista - Sorocaba/SP)
Área Total do Terreno: 19120,02m²
Áreas de Uso Comum: Salão de Festas, Gazebo, Espaço Gourmet
Total de Unidades: 256 Apartamentos
Total de Garagens: 256 vagas
Tipologia das unidades:
- 256 Apartamentos de 2 Dormitórios Área*: 45,95m²
*Área Real Privativa Acessória
Referência: Parque Chico Mendes, Av. 9 de Julho, Rodovia Santos DummontENTRE EM CONTATO AGORA MESMO
MARCELO PELLINI
15-8133.4765
15-3018.3817
segunda-feira, 18 de abril de 2011
PERFIL DE CORRETOR
Perfil do corretor
Corretor de imóveis: um profissional bem qualificado
Comprar, vender, alugar e permutar imóveis não são transações simples de serem realizadas. Apesar da pretensa facilidade de se colocar em contato, por exemplo, pessoas que querem vender e outras que têm intenção de adquirir imóveis residenciais, comerciais ou mesmo rurais, a responsabilidade do corretor vai bem além do fato de mostrar ao cliente a propriedade na qual este estiver interessado. Segundo a Lei n° 6.530, que disciplina o exercício da profissão, “compete ao corretor exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”.
Graças ao bom desempenho dos corretores de imóveis, muitas são as pessoas que já realizaram o sonho de aquisição da casa própria ou do seu estabelecimento comercial.
Formação
Hoje reconhecida com o nome de Técnico em Transações Imobiliárias, a profissão de corretor de imóveis tem, na verdade, uma história bastante antiga. No seu princípio, aqui no Brasil, esses profissionais eram conhecidos como “agentes do comércio”. Em 1942, o Ministério do Trabalho, em sua Carta Sindical, designou-os como “corretores de imóveis”.Em 1962, foi a vez de o Congresso Nacional reconhecer e regulamentar a profissão, por intermédio da Lei n° 4.116/62. Com o passar do tempo e os novos rumos do mercado, houve a necessidade de se criar um diploma legal. Favorecendo um patamar mais elitizado à categoria, novamente o Congresso Nacional interveio e, revogando a lei anterior, promulgou a de n° 6.530/78, consolidando a profissão e concedendo a seus integrantes o título de Técnico em Transações Imobiliárias.
Com o advento dos cursos de nível superior nas áreas das Ciências e Gestão de Negócios Imobiliários, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) admitiu também a inscrição nos CRECIs dos formandos que se diplomarem nessa graduação.
Responsabilidade
O profissional que deseja desempenhar de forma competente suas funções necessita de conhecimentos envolvendo Direito Imobiliário, Matemática Financeira, Engenharia, Arquitetura, Topografia, Informática, dentre outras disciplinas. Se essas noções sempre auxiliaram o corretor a prestar boa assessoria a seus clientes nas intermediações imobiliárias, mais que necessárias se fazem atualmente, após a entrada em vigência do novo Código Civil, em janeiro de 2003.
De acordo com o art. 723 do Código, “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência”.
Atividades principais
A fim de bem desempenhar sua profissão, deve o corretor de imóveis adotar alguns procedimentos, dentre os quais:
1) manter-se atualizado com relação ao perfil do mercado imobiliário;
2) reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos etc.;
3) firmar contrato relativo a sua prestação de serviço;
4) combinar preço e condições da transação;
5) examinar a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores;
6) agendar visitas ao imóvel, mostrando-o ao cliente;
7) orientar todo cliente que queria investir em imóveis.
1) manter-se atualizado com relação ao perfil do mercado imobiliário;
2) reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos etc.;
3) firmar contrato relativo a sua prestação de serviço;
4) combinar preço e condições da transação;
5) examinar a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores;
6) agendar visitas ao imóvel, mostrando-o ao cliente;
7) orientar todo cliente que queria investir em imóveis.
Código de Ética
Em relação aos clientes, cumpre ao corretor de imóveis, dentre outros deveres:1) inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
2) apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
3) recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
4) comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;
5) zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente.
2) apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
3) recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
4) comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;
5) zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente.
É vedado ao corretor de acordo com a ética profissional, dentre outros atos considerados antiéticos, receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada pelo Plenário do CRECI, ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados. Ou, ainda, praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas, além de reter em suas mãos negócio quando não tiver probabilidade de realizá-lo.
Compete ao CRECI, sob cuja jurisdição se ache inscrito o corretor de imóveis, a apuração de faltas que o profissional vier a cometer contra o Código de Ética da profissão, aplicando as penalidades previstas pela legislação em vigor.
Remuneração
A cobrança da corretagem imobiliária deve obedecer à Tabela aprovada pelo Plenário do CRECI, estando atualmente em vigor a que foi sancionada em 30 de novembro de 2002. Deve o profissional receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição.
TABELA DE PREÇOS DE COMISSÕES PARA CORRETORES DE IMOVEIS - fonte creci/sp
VENDA
1) | Imóveis urbanos | 6% a 8% |
2) | Imóveis rurais | 6% a 10% |
3) | Imóveis industriais | 6% a 8% |
4) | Venda judicial | 5% |
NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel. NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis. NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada. NOTA 4: Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito. |
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TABELA DE PREÇOS !!!
VENDA
1) | Imóveis urbanos | 6% a 8% |
2) | Imóveis rurais | 6% a 10% |
3) | Imóveis industriais | 6% a 8% |
4) | Venda judicial | 5% |
NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel. NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis. NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada. NOTA 4: Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito. |
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CONSTRUTORA MRV A NUMERO 1 DO BRASIL !!!!
Foi de 26% o crescimento da construção brasileira do ponto de vista de metros quadrados. Totalizou 67,5 milhões os metros quadrados construídos em 2010 a companhia MRV, especializada em construções habitacionais de baixa renda que foi a líder da construção civil.
Com 349 obras em 2010, o que representa quase 6,8 milhões de metros quadrados, a MRV registrou um crescimento de 65% ante 2009, incrementando, principalmente pela ampliação da atuação do programa do governo federal, "Minha Casa, Minha Vida". Já a Gafisa perdeu o primeiro lugar no ranking, com suas obras para classe de renda mais alta depois de dois anos consecutivos no topo da lista. Em 2010 a empresa presidida pelo executivo Wilson Amaral registrou um crescimento de 7,3% em construção ante 2009.
O bom momento das construções residenciais, no entanto, não deverá se repetir em 2011. "2010 foi o ano do programa 'Minha Casa, Minha Vida' e por isso houve esse fortalecimento no mercado. Para 2011, acredito que o crescimento na área comercial, de infraestrutura e industrial deverá tomar a frente no ranking", afirmou João Gusmão de Freitas, professor da Universidade FEI. De acordo com o professor, a proximidade da Olimpíadas em 2016 e Copa do Mundo em 2014, puxarão estas obras. "Será necessário empreender ampla construção de hotéis e obras de infraestrutura, além de construção e ampliação de indústrias ligadas à energia e a telecomunicações".
Para Viviane Guirao, diretora da ITC Net, consultoria que faz o levantamento das 100 maiores empresas do ranking, "a MRV surgiu como um destaque positivo porque investiu mais no segmento de casas de baixa renda".
Com 349 obras em 2010, o que representa quase 6,8 milhões de metros quadrados, a MRV registrou um crescimento de 65% ante 2009, incrementando, principalmente pela ampliação da atuação do programa do governo federal, "Minha Casa, Minha Vida". Já a Gafisa perdeu o primeiro lugar no ranking, com suas obras para classe de renda mais alta depois de dois anos consecutivos no topo da lista. Em 2010 a empresa presidida pelo executivo Wilson Amaral registrou um crescimento de 7,3% em construção ante 2009.
O bom momento das construções residenciais, no entanto, não deverá se repetir em 2011. "2010 foi o ano do programa 'Minha Casa, Minha Vida' e por isso houve esse fortalecimento no mercado. Para 2011, acredito que o crescimento na área comercial, de infraestrutura e industrial deverá tomar a frente no ranking", afirmou João Gusmão de Freitas, professor da Universidade FEI. De acordo com o professor, a proximidade da Olimpíadas em 2016 e Copa do Mundo em 2014, puxarão estas obras. "Será necessário empreender ampla construção de hotéis e obras de infraestrutura, além de construção e ampliação de indústrias ligadas à energia e a telecomunicações".
Para Viviane Guirao, diretora da ITC Net, consultoria que faz o levantamento das 100 maiores empresas do ranking, "a MRV surgiu como um destaque positivo porque investiu mais no segmento de casas de baixa renda".
domingo, 10 de abril de 2011
APARTAMENTOS EM SOROCABA - JARDIM EUROPA - PARQUE SEVILHA !!!
Apartamentos com dois dormitórios em Condomínio Fechado, portarias 24h - infraestrutura de lazer completa - todos com 1 vaga de garagem, localizações privilegiadas, todos inscritos no Programa Minha Casa Minha Vida que proporciona a voce total segurança, conheça algumas vantagens: 1 - De acordo com sua faixa de renda você terá um desconto em seu financiamento de até $17.000,00
2 - Taxas de juros abaixo da poupança, a partir de 0,37%a.m / 4,5%a.a.
3 - Composição de renda familiar;
4 - Uso do seu FGTS ;
5 - Parcelas decrescentes, ;
6 - Seguro contra desemprego. Mais segurança para sua Família;
7- Garantia de entrega de seu imóvel dada pela CAIXA; COMPRA 100% SEGURA !!!!
Somos a unica Construtora de Sorocaba que trabalha com Credito Associativo, uma linha de credito especial no qual o cliente assegura já o seu financiamento com todas os beneficios ainda no periodo de obras, proporcionando a garantia de valorização e entrega garantida pela própria CAIXA FEDERAL, ou seja, garantia de entrega de seu imóvel com certeza de ganho real. Excelente para quem quer morar excelente para quem quer investir !!!
****NOVAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO - NÃO HÁ PARCELAS DURANTE AS OBRAS***
- PARQUE SEVILHA - Avenida Londres - Jardim Europa - localização nobre da cidade - bairro com a mais completa infraestrura, ao lado do Parque da Agua Vermelha.
** AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ACIMA APRESENTADAS SÃO DE ACORDO COM A SUA CAPACIDADE DE PAGAMENTO !!!
MARCELO PELLINI
15-8133.4765
15-8130.4828
15-3018.3817
MARCELO PELLINI
15-8133.4765
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quarta-feira, 6 de abril de 2011
segunda-feira, 4 de abril de 2011
APARTAMENTOS EM SOROCABA - JARDIM EUROPA - PARQUE SEVILHA !!!!
Apartamentos com dois dormitórios em Condomínio Fechado, portarias 24h - infraestrutura de lazer completa - todos com 1 vaga de garagem, localizações privilegiadas, todos inscritos no Programa Minha Casa Minha Vida que proporciona a voce total segurança, conheça algumas vantagens: 1 - De acordo com sua faixa de renda você terá um desconto em seu financiamento de até $17.000,00
2 - Taxas de juros abaixo da poupança, a partir de 0,37%a.m / 4,5%a.a.
3 - Composição de renda familiar;
4 - Uso do seu FGTS ;
5 - Parcelas decrescentes, ;
6 - Seguro contra desemprego. Mais segurança para sua Família;
7- Garantia de entrega de seu imóvel dada pela CAIXA; COMPRA 100% SEGURA !!!!
Somos a unica Construtora de Sorocaba que trabalha com Credito Associativo, uma linha de credito especial no qual o cliente assegura já o seu financiamento com todas os beneficios ainda no periodo de obras, proporcionando a garantia de valorização e entrega garantida pela própria CAIXA FEDERAL, ou seja, garantia de entrega de seu imóvel com certeza de ganho real. Excelente para quem quer morar excelente para quem quer investir !!
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APARTAMENTOS EM SOROCABA - NOVA ESPLANADA - CAMPOLIM - PARQUE SICILIA !!!!
Apartamentos com dois dormitórios em Condomínio Fechado, portarias 24h - infraestrutura de lazer completa - todos com 1 vaga de garagem, localizações privilegiadas, todos inscritos no Programa Minha Casa Minha Vida que proporciona a voce total segurança, conheça algumas vantagens: 1 - De acordo com sua faixa de renda você terá um desconto em seu financiamento de até $17.000,00
2 - Taxas de juros abaixo da poupança, a partir de 0,37%a.m / 4,5%a.a.
3 - Composição de renda familiar;
4 - Uso do seu FGTS ;
5 - Parcelas decrescentes, ;
6 - Seguro contra desemprego. Mais segurança para sua Família;
7- Garantia de entrega de seu imóvel dada pela CAIXA; COMPRA 100% SEGURA !!!!
Somos a unica Construtora de Sorocaba que trabalha com Credito Associativo, uma linha de credito especial no qual o cliente assegura já o seu financiamento com todas os beneficios ainda no periodo de obras, proporcionando a garantia de valorização e entrega garantida pela própria CAIXA FEDERAL, ou seja, garantia de entrega de seu imóvel com certeza de ganho real. Excelente para quem quer morar excelente para quem quer investir !!!
- PARQUE SICILIA: Avenida Adolfo Massaglia - Região do Parque Campolim / Nova Esplanada. Local cercado de Condominios de Alto Padrão entre eles SUNSET - GYVERNY - CHACARA SANTA MARIA - ALPHAVILLE - A tres minutos do Shopping Esplanada - Local mais valorizado da região.
Valor do Apartamento: $92.820,00
Sinal a vista: $3.296,00
NÃO HÁ PARCELAS DURANTE AS OBRAS !!
Financia: $90.000,00 - NESSE SALDO VC PODERÁ TER UM DESCONTO DE ATÉ $17.000,00 DE ACORDO COM A SUA RENDA.
ENTREGA EM DEZEMBRO DE 2012 A JULHO DE 2013
- PARQUE SICILIA: Avenida Adolfo Massaglia - Região do Parque Campolim / Nova Esplanada. Local cercado de Condominios de Alto Padrão entre eles SUNSET - GYVERNY - CHACARA SANTA MARIA - ALPHAVILLE - A tres minutos do Shopping Esplanada - Local mais valorizado da região.
Sinal a vista: $3.296,00
NÃO HÁ PARCELAS DURANTE AS OBRAS !! Financia: $90.000,00 - NESSE SALDO VC PODERÁ TER UM DESCONTO DE ATÉ $17.000,00 DE ACORDO COM A SUA RENDA. ENTREGA EM DEZEMBRO DE 2012 A JULHO DE 2013
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